梧棲區正中華路大樓
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梧棲買屋賣屋 梧棲中華路全新完工昌祐又一讚超值三房視野戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：25.53 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
中華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昌祐又一讚
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.09 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 全新完工建築，屋齡新且現代化設施完善。 2. 位於高樓層（10/14F），視野開闊採光良好，隱私性較佳。 3. 戶型格局優異，擁有三房兩廳雙衛，適合小家庭長期居住。 4. 交易坪數約 42.62 坪且包含車位，總坪數高且無額外購置車位成本。 5. 單價在當地新案場具競爭力，交通動線便利。 |
| 劣勢 | 1. 停車空間為平面式，相比地下停車場可能較為不便或受天氣影響。 2. 位於中華路主幹道旁，若面對車流可能會伴隨一定程度的噪音干擾。 3. 總坪數雖大，但需確認室內實際使用坪數與公共區域分配比例。 |
| 機會 | 1. 梧棲海線區域持續發展，周邊生活機能日趨成熟，長期具增值潛力。 2. 鄰近市立中正國小，具備學區優勢，有利於未來居住或轉手需求。 3. 高樓層稀缺性在社區內具獨特價值，受市場歡迎度較高。 |
| 威脅 | 1. 海線新成屋供給量可能持續增加，影響未來短線房價漲幅。 2. 區域通勤時間若需前往市中心或工業區，交通高峰時段的通關效率可能受影響。 3. 市場景氣波動可能對非核心地段的房地產轉手流動性造成影響。 |
二、物件評論
此物件對於尋求「新成屋」且重視「居住空間與車位便利度」的家庭來說，是一個值得考慮的買點。
主要理由如下：
- 性價比高：總坪數達 42.62 坪且包含平面車位，對於一個三房格局而言，使用空間相當寬敞，能有效解決家庭成員成長後的空間需求。
- 居住品質佳：新完工的建築代表管線與設備較新，加上位於高樓層（10 樓），能避開地面噪音並享有良好通風與視野，提升生活質感。
- 配套完善：鄰近學校與公園，且交通樞紐便利，符合家庭型住戶對教育與生活機能的雙重需求。
結論： 若您以自住為主，並希望擁有大坪數與新穎的居住環境，此物件具備相當高的購買價值。建議您在簽約前再次實地確認周邊噪音狀況及平面車位的通行動線，即可安心入手。
問與答
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黃羽喬 (仲介，收取服務費)
暱稱：黃羽喬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-612876
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經紀業名稱: 富聯不動產有限公司
證號: (113)登字第461057號
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